螺纹期货代码房产税有望成为财政增收利器

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  12月25日,全国住房城乡建设工作会议传递出明确信号,明年将继续坚定不移地搞好房地产市场调控。

  住房城乡建设螺纹期货代码部部长姜伟新会上表示,首先要继续贯彻落实好既有调控政策,商品住房限购政策要继续实施。同时,住建部将配合有关部门继续加快推进房产税改革试点扩大工作,加快研究以财税金融等经济法律手段为主螺纹期货代码的房地产市场调控长效机制。

  但著名地产商任志强称,在全国工商联房地产商会近期的报告报告螺纹期货代码中,对房价构成的分析,并没有将政府收取的各种税费完全计算在内,如规费、证费、市政基础设施费等。同时,也未计算上下游产业中的税费,这些也是政府的所得,如施工单位上缴的各种税费、建筑材料生产与购买环节的税费、设备生产与交易中的税费等。“若将上述因素都考虑在内,政府从房价中分得的份额,要远远超过70%。”

  而今房产税像个超大馅饼一样吊了起来。据中国指数研究院房地产动态政策设计研究组的测算,比照上海和重庆的房产税征收税率,如果在全国对所有住宅开征房产税,预计每年房产税规模约为5000亿元。

  虽然中央经济工作会议没有对房产税何去何从作出明确指示,但财政部部长谢旭人11月份以来的几次表态,敲定了房产税改革并全面扩围的态势。每一次关于房产税试点扩大的消息一出,总会有“调控效果将日益明显”的言论。

  房产税的试点征收开始于房地产调控从严的2011年,作为一项长期措施,房产税或可在一定程度上稳定短效调控措施推出后房地产市场的波动,但从根本而言,房产税是一项基本税种,并不能对调控起到决定作用。

  对于房产税推出后会对现在的房地产市场有何影响,是否会压低房价。财政部财政科学研究所所长贾康认为,房产税是房地产健康、可持续发展的必备要素之一,但它并不是万能的。房产税是给我国配套改革必须解决的地方税体系建设提供稳定的收入来源,是给中国整个市场经济间接调控体系和长远的优化资源配置的制度建设做配套。

  还有分析指出,在房地产调控面前,房价大幅上涨的空间并不大,土地成本的转移并不容易,所以,土地成本的上升最终会大幅压缩地方政府的土地出让净收益。由此可能会带来的影响是,地方政府在土地出让收益萎缩后,将会重新调整思路,转而支持房地产税,通过房地产税来弥补土地收益。

  评论员张兴波认为,房产税对地方财政影响极为有限,对平抑房价也不会产生长效作用。但是,在居民房产价值受损而引发的社会矛盾越来越普遍的今天,房产税能够成为社会稳定器之一。